Le crédit hypothécaire à usage professionnel

Vous apportez un bien immobilier en garantie afin de disposer de la trésorerie dont vous avez besoin par exemple pour :

Achat d’actions ou de parts sociales d’une société commerciale
Rachat de crédits « Non Immobilier »
Redressements fiscaux
Restructuration financière
Besoin de trésorerie pour faire face à une baisse d’activité, pour traverser une crise économique
Consolider un découvert
Consolider un prêt à plus long terme
Bénéficier d’un fonds de roulement
Prévoir une phase de développement
Prévoir des dépenses imprévues
Régler des dettes (fiscales, sociales ou privées)
Souscrire au capital d’une société
Réaliser de nouveaux projets
Faire des investissements professionnels
Régler des charges de copropriété
Financer des travaux
Régler une situation contentieuse
Racheter des créances
Faire un apport en compte courant
Constituer des fonds propres
Financer des installations, achat d’un fonds de commerce

Le crédit hypothécaire est un financement sur mesure qui s’adapte au cas particulier de chacun. Il s’adresse à des chefs d’entreprises dont la situation financière et économique de leur entreprise ne permet pas momentanément de satisfaire aux critères des banques de réseau.
Ces chefs d’entreprises, propriétaires d’un bien immobilier, peuvent ainsi faire un emprunt à usage professionnel dans le but d’améliorer la marche de leur entreprise momentanément compromise.
S’ils envisageaient de vendre un actif immobilier pour générer des liquidités un prêt hypothécaire leur permet de réaliser la vente sans précipitation et, par conséquent, sans être obliger de le« brader ».
Dans certains cas le crédit hypothécaire permet de reporter une vente et ainsi d’éviter l’impôt sur la plus value. Si le bien est occupé par un locataire cela donne le temps nécessaire pour donner congés et attendre les délais obligatoires.

Lorsque l’emprunteur a une réelle volonté de vendre un de ses biens, le fait qu’une rentrée d’argent soit ainsi justifiée, le partenaire bancaire du cabinet Eden Patrimoine pourra accorder un « relais sec » sur une durée maxi de 5 ans.

Le Crédit hypothécaire permet de gérer le temps et de faire face à des retards dans le déroulement d’une vente ou d’attendre une reprise de l’immobilier.

LES CONDITIONS D'ACCEPTATION

Vous êtes « riche en immobilier » mais « pauvre en cash ». Les partenaires bancaires du Cabinet Eden Patrimoine permettent d’apporter des solutions sur mesure, au cas par cas.

LES CRITÈRES GÉNÉRAUX D'ÉLIGIBILITÉ

Valeur du bien donné en garantie
Montant du besoin
Etat, valeur, nature de l’ensemble du patrimoine
Localisation du patrimoine
Objet du besoin
Nature du besoin
Nature et montant de l’endettement de l’emprunteur
Degré de phase contentieuse
Situation personnelle de l’emprunteur
Situation professionnelle de l’emprunteur
Prévision et volonté d’un arbitrage du patrimoine

CONDITIONS D'INTERVENTION

Montant Minimum de prêt : 100 000 €
Valeur minimum du bien apporté en garantie : 300 000 €
Hypothèque de 1er rang
Prêt amortissable durée de 10 à 30 ans
Prêt In Fine 5 ans (capital In Fine, intérêts payables mensuellement)
Prêt in Fine 3 ans, intérêts et capital In Fine
Montant du prêt, en moyenne 50 % maxi valeur du bien
Analyse de la solvabilité et de la capacité d’endettement étudiée au cas par cas

AUTRES FORMES DE FINANCEMENT

La vente à réméré ou vente avec faculté de rachat est une forme de financement adaptée à des situations de trésorerie difficiles mais provisoires.
Propriétaires de biens à usage professionnel :

Locaux industriels
Surfaces commerciales
Centres commerciaux
Bureaux
Immeubles de bureaux
Locaux d’activité
Murs d’usine
Entrepôts

Si vous avez besoin momentanément d’une trésorerie dans le cadre de votre activité et si la solution du Lease Back n’est pas la mieux adaptée à votre situation financière, la vente avec faculté de rachat s’adresse à des personnes physiques ou morales qui n’ont pas la possibilité de recourir au crédit mais qui sont propriétaires d’un patrimoine immobilier type professionnel.

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